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Euríbor2,855 %· media de julio de 2026

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España · Euríbor y tipos de 2026

Calculadora de hipoteca 2026

Tu cuota mensual, los intereses de toda la vida del préstamo y el cuadro de amortización. Con los gastos de la compra, que son los que se comen la entrada.

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€

El precio de compra, sin gastos ni impuestos. Esos se calculan aparte y salen en el desglose.

Los gastos de la compra rondan el 10-12 % del precio y se pagan en efectivo el día de la firma: no se pueden meter en la hipoteca. Para una operación normal hace falta el 20 % de entrada MÁS esos gastos.
€

Todo lo que tienes para la operación. Ojo: de aquí salen primero los impuestos y la notaría, y solo lo que sobra es la entrada.

La cuota es la misma los treinta años, pase lo que pase con el euríbor.

%

El tipo nominal que te ofrece el banco. Hoy las fijas se mueven entre el 2,30 % y el 2,75 % con bonificaciones.

años

Alargarlo baja la cuota y sube los intereses. En el resultado puedes comparar los dos efectos.

Cuota mensual

Cuota mensual: 615,72 €

153.800 € a 30 años · TIN fijo del 2,60 %

Capital e intereses de la hipoteca

  • Capital que devuelves

    153.800 €69,4 %

  • Intereses

    67.861 €30,6 %

  • Le pides al banco

    El 76,9 % del precio. Dentro de lo que financia un banco.

    153.800 €

    76,9 %

    del precio

    Ver cálculo
    Precio de la vivienda
    200.000 €
    Entrada que puedes dar
    46.200 €
    Capital de la hipoteca
    153.800 €

  • Intereses en total

    Lo que le pagas al banco por prestarte el dinero, repartido en 360 cuotas.

    67.861 €

    Ver cálculo
    Capital
    153.800 €
    Intereses
    67.861 €
    Devuelves en total
    221.661 €

  • Gastos de la compra

    Impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación. Se pagan aparte del precio y en efectivo.

    13.800 €

    Ver cálculo
    ITP (6 %)
    12.000 €
    Notaría
    700 €
    Registro de la propiedad
    400 €
    Gestoría
    350 €
    Tasación
    350 €

Lo que cuesta comprar, aparte del precio

Gastos e impuestos: 13.800 €

  • ITP (6 %)

    Impuesto de transmisiones patrimoniales, el tipo general de tu comunidad.

    12.000 €

    87,0 %

  • Notaría

    Escritura de compraventa. El arancel está regulado y sube con el precio.

    700 €

    5,1 %

  • Registro de la propiedad

    Inscribir la casa a tu nombre. Sin esto la compra no consta frente a terceros.

    400 €

    2,9 %

  • Gestoría

    Tramitar impuestos e inscripción de la compraventa. Importe orientativo.

    350 €

    2,5 %

  • Tasación

    La paga siempre quien pide la hipoteca: lo dice el artículo 14 de la Ley 5/2019.

    350 €

    2,5 %

Cuadro de amortización

Lo que pagas cada año y cómo se reparte. La cuota es siempre la misma; lo que cambia es cuánto de ella son intereses.

AñoInteresesCapitalTe queda
13.958 €3.431 €150.369 €
23.868 €3.521 €146.849 €
33.775 €3.613 €143.235 €
43.680 €3.709 €139.527 €
53.583 €3.806 €135.721 €
63.482 €3.906 €131.814 €
73.380 €4.009 €127.805 €
83.274 €4.115 €123.691 €
93.166 €4.223 €119.468 €
103.055 €4.334 €115.134 €
112.941 €4.448 €110.686 €
122.824 €4.565 €106.121 €
132.704 €4.685 €101.436 €
142.580 €4.808 €96.628 €
152.454 €4.935 €91.693 €
162.324 €5.065 €86.628 €
172.191 €5.198 €81.430 €
182.054 €5.335 €76.096 €
191.914 €5.475 €70.621 €
201.769 €5.619 €65.002 €
211.622 €5.767 €59.235 €
221.470 €5.919 €53.316 €
231.314 €6.074 €47.241 €
241.154 €6.234 €41.007 €
25990 €6.398 €34.609 €
26822 €6.567 €28.042 €
27649 €6.739 €21.303 €
28472 €6.917 €14.386 €
29290 €7.099 €7.287 €
30103 €7.287 €0 €

La fila marcada es el año 4, el primero en que devuelves más capital que intereses. Hasta ahí, la mayor parte de cada cuota se la queda el banco.

Si cambias el plazo

La misma hipoteca con otro plazo. Alargarlo baja la cuota, pero pagas intereses más años.

  • A 25 años

    697,74 €

  • A 35 años

    558,11 €

  • A 40 años

    515,72 €

Pulsa un escenario para calcularlo con el resto de tus datos.

  • Cálculo orientativo con los tipos de mercado y los impuestos vigentes en 2026. Las condiciones que valen son las de la oferta vinculante (FEIN) que te entregue el banco.
Cuánto ahorro hace falta para comprar

  • Sistema francés, el de los bancos

    La misma fórmula de cuota constante que usan todas las entidades españolas.

  • Cálculo en tu navegador

    Los datos que escribes no se envían a ningún servidor.

  • Sin comparadores ni comisiones

    No te mandamos a ningún banco ni te pedimos el teléfono para darte el resultado.

Método

Cómo se calcula

Las cuatro operaciones que hay detrás, con su fórmula, para que puedas comprobarlo tú mismo.

  1. La cuota sale de tres números

    Capital, plazo e interés. Nada más. Todos los bancos españoles usan el sistema francés: la cuota es la misma todos los meses y lo que cambia es cuánto de ella son intereses.

    Cuota = capital × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ), con i = TIN mensual

  2. El ahorro se lo comen primero los gastos

    Impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación rondan el 10-12 % del precio y se pagan en efectivo el día de la firma. Solo lo que sobre de tu ahorro es entrada de verdad.

    Entrada = ahorro − gastos de la compra

  3. El banco financia el 80 %

    Es la regla general: hay que poner el 20 % de entrada más los gastos. Con menos, o encuentras una hipoteca al 90 % —más cara— o la operación no sale.

    Ahorro necesario = 20 % del precio + gastos

  4. Y la cuota tiene que caber

    El criterio que repiten el Banco de España y los departamentos de riesgos: la cuota, con seguros incluidos, no debería pasar del 35 % de los ingresos netos del hogar.

    Esfuerzo = cuota ÷ ingresos netos ≤ 35 %

Los gastos

Lo que cuesta comprar, aparte del precio

Entre el 10 % y el 12 % del precio, y se paga en efectivo el día de la firma: no entra en la hipoteca. La diferencia entre comunidades es de miles de euros por la misma casa.

Impuesto por comunidad autónoma

Tipos generales. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para menores de 35 años, familias numerosas o vivienda protegida.

ComunidadITPAJD
Andalucía7 %1,2 %
Aragón8 %1,5 %
Asturias8 %1,2 %
Baleares8 %1,5 %
Canarias6,5 %1 %
Cantabria9 %1,5 %
Castilla y León8 %1,5 %
Castilla-La Mancha9 %1,3 %
Cataluña10 %1,5 %
Ceuta6 %0,5 %
Comunidad Valenciana9 %1,4 %
Extremadura8 %1,5 %
Galicia8 %1,5 %
La Rioja7 %1 %
Madrid6 %0,8 %
Melilla6 %0,5 %
Murcia8 %1,5 %
Navarra6 %0,5 %
País Vasco4 %0 %

Quién paga cada gasto

Cambió en 2019 y mucha gente sigue con la idea antigua: la mayoría de los gastos de la hipoteca los asume ahora el banco.

ConceptoLo paga
ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva)Es el gasto más grande con diferencia y depende de tu comunidad.Tú
Notaría y registro de la COMPRAVENTALa escritura de la casa y su inscripción a tu nombre.Tú
Gestoría de la compraventaTramitar el impuesto y la inscripción. Puedes hacerlo por tu cuenta.Tú
Tasación de la viviendaLo dice el artículo 14 de la Ley 5/2019: la paga quien pide el préstamo.Tú
Notaría, registro, gestoría y AJD de la HIPOTECADesde la Ley 5/2019 los asume la entidad, no el cliente.El banco
Copia simple de la escritura de hipotecaEl único papel de la hipoteca que sigue pagando el cliente.Tú

Cuatro comunidades aplican escalas por tramos —Cataluña, Baleares, Cantabria y Aragón—, así que el tipo de la tabla es el que corresponde a una vivienda de precio medio. Si te aplica una reducción, escríbela a mano en las opciones avanzadas de la calculadora.

Ejemplos

Cuota según el importe y el plazo

Con un tipo fijo del 2,6 %, que es lo que se está firmando ahora. Debajo de cada cuota, los intereses que pagarías en total: acortar el plazo sube la cuota y ahorra decenas de miles de euros.

Cuota mensual e intereses totales por importe de hipoteca y plazo
HipotecaA 20 añosA 25 añosA 30 años
100.000 €534,79 €28.349 € de intereses453,67 €36.101 € de intereses400,34 €44.122 € de intereses
150.000 €802,18 €42.524 € de intereses680,50 €54.152 € de intereses600,51 €66.183 € de intereses
200.000 €1.069,58 €56.698 € de intereses907,34 €72.202 € de intereses800,68 €88.245 € de intereses
250.000 €1.336,97 €70.873 € de intereses1.134,17 €90.253 € de intereses1.000,85 €110.306 € de intereses
300.000 €1.604,36 €85.048 € de intereses1.361,01 €108.302 € de intereses1.201,02 €132.367 € de intereses

Son las cuotas del préstamo, sin los seguros que suele pedir el banco para bonificar el tipo. Si la tuya es variable, la cuota depende del euríbor de cada revisión: escribe tu diferencial en la calculadora para verlo.

Preguntas frecuentes

Guías para entender tu hipoteca

Familia Calcu

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CalcuHipotecas es una de varias calculadoras hechas igual: escribes un dato y ves el resultado, con la cuenta explicada debajo. Sin registro y sin enviar tus datos a ningún sitio.

Cálculo orientativo con los datos del ejercicio 2026, revisados el 10 de agosto de 2026. El resultado es una estimación y no sustituye al asesoramiento de un profesional.