ITP por comunidad autónoma: cuánto pagas al comprar
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El impuesto de transmisiones patrimoniales es el gasto más grande de comprar una casa de segunda mano y, a la vez, el más desigual: la misma vivienda paga 8.000 € en el País Vasco y 20.000 € en Cataluña.
Qué es y cuándo se paga
El ITP grava la compra de vivienda de segunda mano. Lo paga el comprador y hay 30 días hábiles desde la firma para presentarlo. Si compras obra nueva no pagas ITP: pagas IVA más AJD.
Tipos generales en 2026
| Comunidad | ITP | AJD |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % | 1,5 % |
| Asturias | 8 % | 1,2 % |
| Baleares | 8 % | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,25 % |
| Cataluña | 10 % | 1,5 % |
| Ceuta | 6 % | 0,5 % |
| Comunidad Valenciana | 9 % | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Melilla | 6 % | 0,5 % |
| Murcia | 8 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % | 0 % |
Cuatro comunidades cobran por tramos
Cataluña, Baleares, Cantabria y Aragón aplican escalas: el tipo de la tabla es el del primer tramo, que es el que cubre una vivienda de precio medio. En Cataluña el 10 % llega hasta 600.000 € y sube después; en Cantabria el 9 % cubre los primeros 300.000 €.
Las reducciones, que son la mitad del impuesto
Casi todas las comunidades bajan el tipo a la mitad o más para perfiles concretos. Los supuestos que se repiten en casi todas son estos:
- Menores de 35 años que compran su vivienda habitual, casi siempre con un límite de precio.
- Familias numerosas, con requisitos de renta o de precio máximo.
- Personas con discapacidad reconocida, normalmente desde el 33 %.
- Vivienda de protección oficial.
- Compra en municipios pequeños o en riesgo de despoblación, cada vez más frecuente.
Los tipos reducidos suelen situarse entre el 3 % y el 5 %. En una vivienda de 200.000 € eso son entre 6.000 y 12.000 € de ahorro, así que es lo primero que hay que comprobar en la web de la hacienda autonómica antes de firmar.
Sobre qué valor se calcula
Desde 2022 la base imponible no es el precio de la escritura sin más: es el mayor entre el precio pactado y el valor de referencia que fija la Dirección General del Catastro. Si compras por debajo de ese valor, Hacienda liquidará la diferencia.
Consúltalo antes de firmar
El valor de referencia de cualquier inmueble se consulta gratis en la sede electrónica del Catastro con la referencia catastral. Si es más alto que el precio que has negociado, ya sabes que el impuesto va a salir mayor de lo previsto.
Cómo y cuándo se paga
Se presenta el modelo 600 (o el equivalente de tu comunidad) en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura. Normalmente lo hace la gestoría junto con la inscripción en el registro, pero puedes hacerlo tú por internet.
Si no se presenta a tiempo hay recargo, y sin justificante de pago el registro de la propiedad no inscribe la compra. Es decir: sin pagar el ITP la casa no consta a tu nombre.
Calcula el impuesto de tu compra
Elige tu comunidad en las opciones avanzadas. Si te aplica un tipo reducido, puedes escribirlo a mano y ver la diferencia.